Günstig ins Eigenheim oder Vorhandenes sanieren: Mithilfe der Förderprogramme der Thüringer Aufbaubank (TAB) können Bauherren ihre Finanzierung vorteilhaft ergänzen. In einem Beratungstag am Donnerstag, 5. Juli, stellt Roland Erdtmann von der TAB die Möglichkeiten im Hauptgebäude des Landratsamts Gotha, Raum 207, von 13 bis 18 Uhr vor. Die Beratung ist kostenfrei und kann ohne vorherige Anmeldung besucht werden.
„Wer sich mit dem Gedanken trägt, den Traum von den eigenen vier Wänden zu realisieren, hatte selten so gute Rahmenbedingungen wie heute“, sagt TAB-Berater Roland Erdtmann. „Dafür sorgt das aktuell niedrige Zinsniveau, wobei sich im Verbund mit den Finanzierungsprogrammen der Aufbaubank weitere Spareffekte ergeben, die trotz steigender Baupreise auch Familien mit mittleren Einkommen den Weg ins Eigenheim ebnen.“ Für 2012 hat die Aufbaubank ein Darlehensvolumen von insgesamt zwölf Millionen Euro aufgelegt.
Die Förderung des Freistaats besteht aus den drei Säulen Bauen/Kaufen, Modernisieren sowie Energieeffizient Sanieren.
Beim Neubau oder Kauf einer vorhandenen Immobilie finanziert die TAB im Rahmen des Familienbaudarlehens bis zu 50.000 Euro als Ergänzung zur vorrangigen Finanzierung der Banken und Sparkassen. Gefördert werden beim Neubau junge Ehepaare auch ohne Kind, Haushalte mit mindestens einem Kind (hier genügt bereits die Vorlage einer Schwangerschaftsbescheinigung) sowie Haushalte, in denen behinderte Menschen leben. Beim Erwerb bestehender Häuser gelten diese Voraussetzungen nicht, so dass es hier keine Einschränkung gibt.
Modernisierungsvorhaben werden zu 80 (in Ausnahmefällen sogar 90) Prozent der Gesamtkosten gefördert, maximal jedoch bis zu einem Betrag von 75.000 Euro. Abgesehen von den Darlehens- und Einkommensgrenzen gibt es bei der Modernisierungsförderung praktisch keine Einschränkungen: Bezuschusst werden sowohl neue Dächer oder Fenster als auch neue Elektroinstallationen. Diese Option steht Eigentümern von selbstgenutzten Ein- und Zwei¬familienhäusern offen.
Im Fördersegment des energieeffizienten Sanierens werden Darlehensbeträge und Antragsberechtigung wie bei der Standard-Modernisierung gehandhabt. Im Fokus steht die Sanierung zum Effizienzhaus gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009. Eine Förderung von energetisch wirksamen Einzelmaßnahmen wie Heizungserneuerung, Wärmedämmung oder Fenstererneuerung ist ebenfalls möglich.
Bei allen Förderprogrammen gelten allerdings Einkommensgrenzen. Für eine Familie mit zwei Kindern (Musterhaushalt) liegt sie bei ca. 61.000 Euro brutto jährlich. Dennoch kann je nach persönlichen Verhältnissen auch bei einem höheren Haushaltsbruttoeinkommen die Förderung gewährt werden (z. B. abzüglich möglicher Freibeträge). Die Finanzierungsmodalitäten erlauben feste Zinssätze für fünf bzw. zehn Jahre. Die Tilgungssätze können wahlweise auf 1,7 Prozent oder auf 3,0 Prozent jährlich festgesetzt werden.
Wohnbau liegt im Trend
Das Landratsamt Gotha bearbeitet derzeit 36 Förderanfragen zu Programmen der Aufbaubank; von elf Neuanträgen 2012 konnten inzwischen sieben mit einem Fördervolumen von 207.000 Euro bewilligt werden. 2011 hatte die TAB insgesamt 24 Förderanträge für den Eigenheimkauf (19 Fälle), den Neubau (drei Anträge) oder die Modernisierung (zwei Fälle) im Landkreis Gotha bewilligt – mit einem Finanzierungsvolumen von insgesamt 514.000 Euro bei geschätzten Gesamtbaukosten von 3,9 Mio. Euro.
Insgesamt hat das Baugeschehen im Landkreis Gotha 2011 wieder merklich angezogen: So erteilten die Bauaufsichtsbehörden vergangenes Jahr insgesamt 366 Baugenehmigungen, von denen sich 214 auf Wohnbauten bezogen, darunter 98 Neubauten von Ein- oder Mehrfamilienhäusern (Quelle: Statistisches Landesamt).
Foto: Den Traum vom Eigenheim haben sich Andy, Nadine, Arved, Lenny und Emilie Dittmar mit Förderung der Aufbaubank verwirklicht.
