Mit der Sanierung und Modernisierung des Gebäudes – Geschwister-Scholl-Platz 1 / 1a in der Gartenstadtsiedlung „Am Schmalen Rain“ geht die Gemeinnützige Wohnungs-baugenossenschaft der Eisenbahner eG Gotha einen weiteren Schritt, ein lebenslanges Wohnen im Wohngebiet zu ermöglichen. Hier entstehen bis zum 30.10.2015 insgesamt 17 barrierefreie Wohnungen – mit drei verschiedenen Grundrissen:
- Typ A ( 8 x 3-Raum WE mit ca. 79 bis 89 m² für zwei Personen ) ,
- Typ B ( 5 x 2-Raum WE mit ca. 43 bis 50 m² für eine Person ) sowie
- Typ C ( 4 x 2-Raum WE mit ca. 59 m² für 1 – 2 Personen ).
Jede Wohnung verfügt über ein gefliestes Bad mit einer bodenebenen Dusche. Die Wohnungen im 1. Obergeschoß haben einen Balkon. Alle Wohnungen, aber auch die Mieterkeller und der Waschmaschinenraum im Keller, sind über einen der beiden Aufzüge zu erreichen. Jeder Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz unmittelbar am Haus zugeordnet.
Mit zahlreichen Einzelmaßnahmen wurde die Energieeffizienz des Objektes verbessert. Mit der Kompletterneuerung der Dacheindeckung wurden die obere Geschoßdecke und die Dachschrägen mit einer Wärmedämmung versehen. Die Kellerdecke erhält ebenfalls durchgängig eine Dämmung. Alle Fenster und Wohnungstüren entsprechen hinsichtlich ihrer Dämmfähigkeit höchsten Anforderungen. Und nicht zu letzt die moderne Heizanlage hilft die Heizkosten zu senken. Darüber hinaus schafft die Genossenschaft im Erdgeschoß die baulichen Bedingungen für eine Gastroenterologische Praxis der Dr. Mazloum u. Bütof aus Eisenach. Auch hier soll im Herbst der Regelbetrieb beginnen.
Möglich wurde dieses Bauvorhaben nur durch die engagierte Unterstützung seitens des Landesverwaltungsamtes, der Thüringer Aufbaubank und der DKB. Der barrierefreie Umbau wird über das Landesverwaltungsamt mit einem zinsgünstigen Darlehn von über 1 Mio. € unterstützt. Ebenso der energetische Umbau, der über die Thüringer Aufbaubank mit einem zinsgünsigen Darlehen von 850.000,- € unterstützt wird. Die derzeit günstigen Zinsen bei unserer Hausbank, der DKB, waren für die Genossenschaft sehr positiv. Darüber hinaus muss die Genossenschaft einen Eigenanteil von über 450.000,- € aufbringen.
Die Gewährung der Förderdarlehen ergab auch die Festlegung einer Grundmiete von 5,90 €/m² für alle Wohnungen, sowie 11,- €/mtl. für die Pkw-Stellplätze. Damit liegt die GWG der Eisenbahner mit ihrer Miete recht deutlich unter der vergleichbarer Objekte in der Stadt. Es darf aber nicht außer Acht gelassen werden, dass der Betrieb zweier Aufzüge und der Einsatz eines Hauswartes für die Gebäudereinigung, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen ihren Preis haben und sich in den Nebenkosten niederschlägt. Hier gehen wir derzeit von 2,50 €/m² aus. Mit der Fertigstellung der Außenanlagen, witterungsbedingt bis zum Winter bzw. nächstes Frühjahr findet diese die Baumaßnahme ihren Abschluss.
Warum nun „Friedrich-Neuland-Haus“?
Friedrich Neuland (1884 – 1954) war neben Bruno Tamme, Absolvent der Gothaer Bauschule und gestaltete gemeinsam mit ihm und dem Regierungsbaumeister Pfitzmann aus Weimar die Gartenstadtsiedlung „Am Schmalen Rain“. So war er auch der Schöpfer des nunmehr sanierten Gebäudes Geschwister-Scholl-Platz 1. Darüber hinaus plante er die Wohngebäude in der Maybachstr. für die Genossenschaft. Aber auch mit Objekten für den Gothaer Spar- und Bauverein prägte er an vielen Standorten das Bild der Residenzstadt Gotha mit. Mit der Namensgebung – „Friedrich-Neuland-Haus“ soll hier Gothaer Baugeschichte ein konkretes Bild und einen Namen erhalten.
Mit dem „Tag der offenen Tür“ an diesem Samstag, von 10:00 bis 14:00 Uhr, wollen wir allen Mietinteressenten und allen Neugierigen, das Projekt – Richard-Neuland-Haus – vorstellen und mit der Vermietung der 17 Wohnungen beginnen. Natürlich werden wir auch später noch Besichtigungstermine durchführen, doch am Samstag soll der offizielle Startschuss sein. Die Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft der Eisenbahner eG Gotha ist gespannt auf die Resonanz.
